随着我国经济的持续发展,房地产企业的经营方式日趋多元化,当下大部分房企都不再局限于单纯的投资与建设,而是纷纷采用“房地产开发”与“运营”并举的新型模式,以此提高企业的经济效益,强化企业对抗各类风险的能力。为助力公司开拓更大市场份额,房企管理者需要招募专业的项目策划、建设行家,更需要安排房地产投资和管理行家坐镇,为企业发展厘清未来的前进方向。
作为房地产经济活动的重要组成,房地产投资建设与运营管理的定义较为复杂,它指的是从开发建设到竣工投入使用,并在经营管理和市场流通过程中实现房地产价值的各项经济活动统称。不可否认,良好的房地产投资建设与运营管理,可以为人类社会的生产生活提供物质空间和载体,满足社会对房地产的建设需要,但同时大家也需要深刻地意识到,近几年房地产在高速发展的同时也出现了不少问题,面对“土地财政问题、房价过快上涨、商品房供求结构性失衡”等突出痛点,各房地产企业需要紧密围绕资产结构、产品研发、成本控制、融资能力、营销和管理能力等方面展开积极探索、形成科学模式,确保企业可以在新市场格局下扩大发展空间。
积极拥抱挑战,带领团队成功突围
谢琨,西南交通大学工业与民用建筑专业学士、西南交通大学结构工程专业硕士、中欧国际工商管理学院EMBA及上海交通大学上海高级金融学院EMBA,现任世茂集团执行董事、执委会成员。谢琨进入房地产行业已历二十余年,拥有丰富的房地产投资管理经验,但即便如此,他依然低调谦逊,在受访过程中,谢琨直言,金融政策、财税政策、土地政策等经济领域变化都会对房地产市场造成影响,如何贴合政策、结合市场大环境适时调整和改进房地产项目建设与运营管理,这是众多房地产企业需要不断探索的命题。
由于空置率高、居民杠杆率上涨、新的经济增长点缺乏、居民收入预期转弱等诸多原因的综合影响,当下我国不少房地产企业深陷寒冬。面对行业的全新挑战,谢琨持续强化“守”、“创”、“融”、“美”四字箴言,围绕“守住初心,坚持区域深耕”、“创新发展,迭代人居品质”、“融合共鸣,深入城市肌理”、“尽善尽美,酝酿城市美好”等环节展开深度探索和研究。多方考量后,谢琨最终确定了“稳固资金实力、融汇实现共赢、强化产品与服务、赋能复合业态、提升标杆打造力”五大要点,带领全体团队同向发力,在过去的几年里为世茂开拓更大市场奠定了坚实的基础。
对此行业专家表示,在谢琨及其团队做如此突破之前,我们好像从没想过房地产还能这样玩。特别是他带领企业“走出去”的创新举措的确让人深思。知情者表示,面对房地产寒冬,谢琨围绕“如何在现有资源基础上,提升企业经济效益”的问题展开持续性摸索,最终他锁定了“强强联合”的发展新模式,通过积极践行该理念,他所领导的世茂区域团队已经与 TOP20 房企中的 80%达成合作,与酒店、文化、商业、智慧四大IP领域的优质资源、品牌展开建立合作关系,实现资源共享、互惠互利。在寒冬下,谢琨此举为世茂开拓了全新的发展方向。
洞察市场演化逻辑,积极提出房地产纾困建议
对谢琨较为了解的同行以及他的朋友们对他都有一个统一的评价:阅读量极广、博闻强识,从不人云亦云,始终保持独立思考,同时又很愿意接纳不同意见。他的不少下属同事,大多数时候不会把他看成领导,而是教练或者是导师。他们常惊叹于他的缜密逻辑思维以及预见性。
一名王姓房地产大佬以“2021年下半年经济环境变化对房地产的影响”为例展开分析,他表示,自2021年6月份以来,在“收缩型经济政策叠加”、“新冠疫情”的双重影响下,民营房地产行业面临着巨大的流动性挑战,各类金融类违约事件更是屡见不鲜,这给房地产经济的高质量发展带来了很大的困扰。“这是时代带给我们的新命题,如何在全新时代格局下破解这个难题,这不仅仅是一家企业需要思考的,它属于整个行业性的问题,解决好了,全行业皆可受益。”王老如此说道:“谢琨在这方面做了很好的探索,他不是一味地针砭埋怨,而是低调地进行缜密分析和研究。在抽丝拨剑剥茧之后,他指出目前出现的问题主要在于‘资金端的高周转’和‘建设端无法高周转’的不协同,带来全行业累计了巨量预售未交付房屋,而陡然的融资断流和销售下滑让建设资金无法得到保障。他据此提出了房地产纾困政策建议,切中行业尤其是民营房地产企业的痛点。最近中央和央行大力推进的纾困政策借款政策,如果能扩大规模、持续推进,将从根本上止住往下滑的趋势,对稳住行业乃至宏观经济大盘带去了正向价值。谢琨半年以前的这一精准建议,着实极具前瞻、让人佩服。”
王老点评谢琨的纾困政策建议此举,认为他提出的“政府指导政策性银行向保交楼出现困难的民营房地产企业提供政策性贷款”的建议具有极强的可实践性,为我国房地产行业的复苏带去了希望。王姓前辈说道:“据不完全统计,该项政策建议已经在全国多个城市得以实施,已确定的两家国有政策性银行计划向保交付出现困难的民营企业提供总计2000亿人民币的政策性贷款。我们希望在未来,房地产行业中可以有更多的‘谢琨们’存在,积极地为行业出谋划策,如此,行业才能有希望加快走出危机,迎来新的发展机遇。”
对业内前辈的评价,谢琨反复说:王老过誉了,我只是通过分析后看到了行业过往的发展路径还是存在不可持续的弊端,这一次的调整,虽然大家都很艰难,也拖累了宏观经济,但经历这次调整,行业应该会重新焕发新的活力。在谢琨平缓的语调里,仿佛透着一种深远的思辨。在困境中看到希望,在低谷中胸怀乐观,中国的房地产行业在此轮调整以后,或许真如谢琨所言,将会迎来更加健康和可持续发展的机会。(孟祥陵/文)
促楼市止跌回稳，中国房协出手！
促楼市止跌回稳，中国房协出手！9月29日晚间，中国房地产业协会向全行业发出开展百城商品房促销活动倡议书。倡议书内容主要包括三个方面：一、各地房地产业协会及相关社会组织应立即行动起来，集中力量在今年10月份联合有关的社会组织机构，动员支持100个以上城市参与商品房促销活动。二、采取线上线下相结合的方式举办房展
0评论2024-10-04264
深交所出手！恒大地产和许家印等多人被纪律处分
深交所出手！恒大地产和许家印等多人被纪律处分深交所9月30日发布关于对恒大地产集团有限公司及相关当事人给予纪律处分的决定，深交所决定对恒大地产给予三年不接受提交的债券发行上市申请文件或者挂牌转让申请文件的处分。对恒大地产时任董事长兼实际控制人许家印、控股股东中国恒大集团时任董事局副主席兼总裁夏海钧给予
0评论2024-10-04228
2024年1-9月重点房企拿地总额同比降幅有所收窄
2024年1-9月重点房企拿地总额同比降幅有所收窄2024年1-9月，TOP100企业拿地总额5324亿元，同比下降38.1%，受上年低基数影响，相较1-8月降幅收窄1.9个百分点。今年以来，全国土地市场延续低温运行态势，政府推地、房企拿地信心均不足，土地供求两端持续缩量。根据初步统计，2024年前三季度，全国300城住宅用地供求规模同比降
0评论2024-10-04303
上海、广州、深圳、北京官宣楼市新政
上海、广州、深圳、北京官宣楼市新政9月29日晚，存量房贷利率调整政策正式发布后，一线城市火速行动！上海发布新政，从调整住房限购政策、优化住房信贷政策、调整住房税收政策等三方面出台七项细则。广州也发布新政，且调整力度较大。在本次限购政策调整后，广州户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房的，不
0评论2024-10-02417
2024年9月全国300城土拍成交面积5806万㎡，同比持平
2024年9月全国300城土拍成交面积5806万㎡，同比持平截止9月25日，全国300城经营性土地成交5806万平方米，同比持平。截止9月末，新增土储货值百强门槛值为37.7亿元，同比下降29%，降幅收窄4%，新增总价百强门槛值为16.4亿元，同比下降24%，降幅收窄10%。值得一提的是，新增建面百强门槛值为32.3万平方米，反超去年同期2%。前
0评论2024-10-02444
2024年9月百强房企业绩同比下降37.7%
2024年9月百强房企业绩同比下降37.7%9月，TOP100房企实现销售操盘金额2517.2亿元，环比微增0.2%，同比降低37.7%，同比降幅较8月进一步扩大11个百分点。累计业绩来看，1-9月百强房企实现销售操盘金额26338.2亿元，同比降低36.6%，降幅较8月基本持平。分季度来看，百强房企前三个季度的业绩规模均保持在历史低位。2024年9月，
0评论2024-10-02456
广州全面取消限购，广州取消居民家庭购买住房各项限购政策
广州全面取消限购，广州取消居民家庭购买住房各项限购政策据广州日报消息，9月29日，广州市人民政府办公厅发布关于调整房地产市场平稳健康发展措施的通知。通知中明确，取消居民家庭在本市购买住房的各项限购政策，通知自2024年9月30日起正式实施。以下为通知原文：广州市人民政府办公厅关于调整我市房地产市场平稳健康发展
0评论2024-09-30642
央行宣布9月27日起降准
央行宣布9月27日起降准据中国人民银行官微发布：中国人民银行坚持支持性的货币政策立场，加大货币政策调控强度，提高货币政策调控精准性，为中国经济稳定增长和高质量发展创造良好的货币金融环境。中国人民银行决定：自2024年9月27日起，下调金融机构存款准备金率0.5个百分点（不含已执行5%存款准备金率的金融机构）。本次
0评论2024-09-30645
中央首次定调 促进房地产市场止跌回稳
中央首次定调 促进房地产市场止跌回稳9月26日，中共中央政治局召开会议，分析研究当前经济形势，部署下一步经济工作。会议强调，要促进房地产市场止跌回稳，对商品房建设要严控增量、优化存量、提高质量，加大白名单项目贷款投放力度，支持盘活存量闲置土地。要回应群众关切，调整住房限购政策，降低存量房贷利率，抓紧完善
0评论2024-09-30756
- 2024年1-8月住宅产品成交趋向改善，140㎡以上各面积段产品成交增加
0评论2024-09-26